신혼희망타운 올해 막차타세요!!

 

올해 신혼희망타운 공급계획 보셨나요?

새정부 출범 이후 폐지수순을 밟고 있는 신혼희망타운 막바지에 이른 공급 같아요~

하반기에 남은 물량 총공세전이 있는거 같아요~!

 

이중에 이미 사전청약으로 당첨된 물량들도 있어서 

실질적인 물량은 아주 적죠~

즉 로또수준일수 있습니다.

 

오늘 포스팅 보시고 공부 또 공부하셔서 

신혼희망타운 청약을 준비해보시죠!

 

 

 

1. 입주자격

기본적으로 무주택자!!

또한 신혼희망타운으로 신혼부부를 위한 청약이기에

혼인기간이 7년이내, 또는 7년이 넘었더라도 막내 아이가 만6세 이하라면 신혼희망타운에 지원할수 있습니다.

그리고 아직 결혼을 안한 예비신혼부부도 가능하고(증빙 필요)

6세 이하 자녀를 둔 한부모가정도 됩니다.

 

그리고 만약 당첨됐어도 아파트 입주시까지 무주택을 유지해야함을 주의하세요!

 

청약통장이 있어야 지원할수 있는데 인정횟수가 6회이상으로 최소 6개월은 지난 통장이어야겠죠?

 

소득기준은 맞벌이일 경우에는 더 높아지며 위의 표를 참고하세요.

 

총 자산기준은 22년 기준 341,0000천원으로 앞으로 나올 신혼희망타운의 공고문을 다시 확인할 필요가 있습니다.

 

이런 기준에 부합된다면 신혼희망타운은 지금 같은 고금리 시대에 정말 얻는게 훨씬 더 많은 제도라고 생각합니다.

 

신혼희망타운 입주시 무조건 들어가야하는 모기지에 대해서 알려드릴게요. 신혼희망타운을 하시려면 모기지론을 모르면 안됩니다.^^

 

 

2. 고금리 시대에 신혼희망타운의 꽃은 "모기지"!!

신혼희망타운의 가장 장점이면서 또 단점이 되기도 하는 모기지, 이것을 잘 알아두어야 합니다.

사실 신혼희망타운 초반에는 저금리 모기지에 포인트가 가지 않고,

나중에 매도할때 정부와 수익배분을 해야한다는 점에 다들 불만이 있었습니다.

but!!

이렇게 고금리시대가 도래할지는 아무도 몰랐죠.. 그래서 고정금리 저금리 모기지 환영..!

 

고금리시대가 오니 변동금리도 아니고 고정금리로 1.3% 이율로 분양가의 70%까지 대출이 나오는 모기지가 빛이 나게 된거 같습니다.

모기지의 좋은 점은 개인 능력과 상관없이 70% 모기지가 가능하다는 점입니다.

<모기지> 쉽게 말하면,

연1.3% 고정금리로 최장 30년간(기간은 20년과 30년 중 하나만 선택가능) 집값의 30~70%(이 역시 30,40,50,60,70%중에 선택가능) 지원하고,

주택매도 또는 대출금 상황시 그 때 시세차익(분양가 대비 오른 집값?ㅎㅎ) 을 기금과 공유하는 것인데, 

정산시점에 해당 주택 보유기간과, 

정산시점에 자녀수에 따라서 그 공유금액비율이 결정됩니다.

 

예를 들어서 내가 6억에 분양을 받아서 신혼희망타운에 들어간다고 가정합니다.

분양가의 70%를 모기지를 실행해서 내가 그 집에 10년을 살았고 자녀가 2명인 시점에 그 집을 매도하기로 합니다.

그런데 분양시점에 이미 주변시세가 9억이상이었고, 10년뒤에는 10억이라고 가정합니다.

그러면 매도시점에는 4억이라는 시세차익을 보게 되는 것이죠?

그러면 표에서 70%실행시, 기간 10년이니 10-14기간을 보고, 자녀2에 20%가 써있으니

시세차익 4억의 20%인 8000만원을 기금에 줘야하는 것입니다.(양도세랑은 별도입니다.)

 

위의 표를 보셔도 느끼시겠지만, 보유기간과 자녀수, 모기지를 분양가의 몇 프로를 받았냐에 따라서 10-50%까지 비율이 달라지기 때문에 본인이 직접 자신에게 해당되는 부분을 체크해서 예상을 해볼수 있습니다.

 

그런데, 지금 왜 신혼희망타운이 좋다고 추천하냐면,

현재 주택금융공사에서 하는 보금자리론도 이율이 4.5%정도 됩니다.

그런데 신혼희망타운 모기지는 1.3%!! 

3%정도 차이가 나니 이자로 버는 돈이 꽤 크기에 수익을 배분해줘도 아깝지 않은? 계산이 나오기 때문입니다.

 

극단적인 예로,

최대금액인 4억원을 30년간 모기지로 1.3%로 이용할때 원리금을 매달 얼마 내야하는지 계산해보았습니다.

그렇다면, 이번에는 4.3%로 똑같은 조건으로 계산해보았습니다.

1.3%일때는 134만원정도이고, 4.3%일때는 197만원정도입니다.

즉 한달에 63만원이 차이나죠. 

30년 꼬박 이용한다고 하면 총 금액 차이는 2억이 넘죠..

 

워낙 경우의 수가 많고 각자 개인의 여건이 달라서 이건 전적으로 본인 계산과 판단이 필요한 문제이지만,

저는 시세차익에 따른 수익배분이 아깝다고 생각 안드네요.

 

요즘 어디 가서 1.3% 금리로 70%까지 빌릴수 있을까요?

 

신혼희망타운 모기지는 LTV규제 등과 상관없이 본인이 원할시 주택가액의 70% 이내에서 4억까지 가능하기 때문에 소득금액이 적거나 기존대출이 있어서 불안하신 분들에게는 더 좋겠죠?

 

3.  신혼희망타운 선정기준

1) 우선공급

우선 공급으로 1단계로 모집인원의 30%를 선발합니다. 

우선공급대상은 혼인기간 2년 이내이거나 2년이 경과했어도 자녀의 나이가 만3세 미만이라면 지원자격이 됩니다.

지원자격이 된다면 밑에 표를 보고 점수를 한 번 계산해보시죠.

보통 인기지역 1단계는 만점인 9점이 커트라인인 경우가 많습니다.

3가지에서 점수를 판단하는데

먼저, 가구소득은 70%이하여야(맞벌이면 80%) 만점인 3점입니다.

2) 잔여공급

우선공급으로 30%를 선출한 후 나머지 70%는, 우선공급에서 떨어진 사람들과 

혼인기간 2년 초과~7년 이내이거나, 자녀가 만3세이상~만7세 미만을 둔 지원자들을 다시 다 합쳐서,

가점으로 판단합니다.

 

인기지역은 2단계 커트라인이 11점인 지역이 많습니다.

무주택기간은 대부분 3년이상으로 3점 만점을 채우시는 거 같고

해당 시도 연속 거주기간 역시 2년이상으로 3점 만점 받고,

청약도 24회 이상으로 3점 만점 받는데,

미성년자녀수에서 점수가 갈리는거 같습니다.

 

자녀 3명이상이어야 3점 만점이고,

자녀 2명이면 2점으로 1점이 내려가기에 2단계 12점 만점 기준 11점을 받게 되는거 같습니다.

(사실, 신혼희망타운 면적이 자녀3명과 살기에는 좁기 때문에 불만인 사람들 많았습니다. ㅎㅎ)

 

4.  신혼희망타운 평형안내

신혼희망타운은 현재 60㎡이하만 나오고 있고,

(정말 아이 셋인 집은 이 평수 때문에 지원고민한다고 합니다..ㅡ.ㅡ)

 

실제 공고나오는 평수는 55㎡가 제일 많습니다.

이 평형은 방이 3개이지만 대부분 방 1개는 알파룸으로 많이 작습니다.

그래서 알파룸 활용에 대한 유투브영상도 많으니 참고하세요.

 

저는 개인적으로 넓은 거실을 선호하는데

안방이 필요이상으로 많은 면적을 가져가서 아쉬웠습니다.

 

https://xn--2z2bv8nb8c6uns0gezb.com/page/space-vr

신혼희망타운

요기로 들어가시면 VR로 투어할수 있는데 나름 현실감 있게 볼수 있으니 한 번 구경해보세요^^

생각보다 좁아보일수 있는데,

실제로 보면 생각보다 괜찮다라는 분도 있습니다.

 

올해 마지막 물량이 될거 같은 신혼희망타운 공고문이 올라오기 전에 미리 공부해두시면 좋을거 같아서 열심히 포스팅해보았습니다. ^^